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Para vender tendra que rebajar los precios de casa
Publicado: 25/10/2007
TAMPA – Quienes desean vender sus viviendas en el área de la Bahía de Tampa parecen volcarse a la idea de que para cerrar una venta en este mercado tan lento se hace necesario disminuir los precios. Pero al parecer los compradores se están guardando para comprar.
Las cifras de ventas de casas ya existentes para el mes de septiembre en el área de la Bahía, emitidas por la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de la Florida, indican una caída en los precios y una gran baja en las ventas.
El promedio de venta de casas unifamiliares del área de Tampa – St. Petersburg – Clearwater ya existentes cayó en un 10% en el mes de septiembre a $200,700; esto comparado con el mismo mes el año pasado, de acuerdo a la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de la Florida.
La caída en los precios fue aún más dramática en agosto; y fue de casi $14,000 o el 6.3%
En tanto que el número de casas vendidas se vino en picada en un 40% en septiembre a 1,691, comparado con el mismo mes el año pasado; mes en el que se vendieron 2,803.
Ese declive del 40% en las ventas fue más del doble de la cifra nacional para septiembre, una caída del 19%
"Halloween se adelantó para el mercado de bienes raíces en la Florida", dijo Mike Larson, analista de bienes raíces para la firma Weiss Research con sede en Júpiter. "Estos números dan miedo".
Los economistas han pronosticado que las ventas en bienes raíces continuarán bajando, aunque muchos se sorprendieron de que las ventas hayan bajado de forma tan dramática en septiembre.
Aun así, puede que el mercado se ponga peor antes de que comience a revitalizarse, según pronostican los expertos. Ellos recomiendan a los vendedores bajar los precios y poner sus casas a la venta solo si necesitan vender en este momento.
Como la disminución del 10% del precio no levantó las ventas, los vendedores necesitarían disminuirlos aún más, indicó Larson. "Realmente no creo que veamos un rebrote hasta finales del 2008 o incluso 2009".
Las ventas de apartamentos o también llamados condos salieron mejor paradas que las ventas de casas unifamiliares. Las ventas cayeron a 411 en septiembre, 29% menos que el mismo mes el año pasado, pero los precios subieron levemente en un 3% a una media de $159,000. La media es el punto en el que la mitad de las casas se vendieron por más y la mitad por menos.
A nivel estatal, hubo una caída del 38% en ventas de viviendas ya existentes y una caída del 9% en precios, comparado con septiembre del 2006. El precio de venta promedio fue de $221,200 en la Florida.
La venta de condominios continuó bajando a nivel estatal. Las ventas cayeron en un 37% y los precios bajaron en un 4% a un promedio de $194,200.
La Asociación Nacional de Corredores de Bienes Raíces dijo el miércoles que la baja en las ventas de septiembre marca la caída por séptimo mes consecutivo.
El precio de venta medio a nivel nacional cayó a $211,700 en septiembre, una caída del 4.2% desde el año pasado. Ha sido la caída más grande desde octubre pasado, y marcó la décimo tercera vez en los pasados 14 meses que el precio de venta año por año cae.
Muchos economistas dijeron que los problemas podrían durar otro año mas, dados los niveles nunca antes vistos de viviendas existentes y nuevas que no se han vendido.
"El mercado de la vivienda esta hecho un lío", dijo Mark Zandi, economista principal de Moody'sEconomy.com. "Estamos en un descenso bastante agudo, y se presentan las posibilidades de que se pondrá peor antes de que mejore".
Los agentes de bienes raíces locales han intentado persuadir a sus clientes de ponerle precio a sus casas de manera realista.
Nancy Otten, corredora para Keller Williams en Tampa dijo que los vendedores están entendiendo el mensaje y los compradores están consiguiendo algo mejor por su dinero.
"Puedes sacar cualquier tipo de oferta y ver qué se vende", dijo Otten. "Hay ofertas fenomenales en el mercado"
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