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Tampa lidera en venta de casas floridanas: ¿Por qué?
Publicado: 29/12/2007
TAMPA – Si usted está tratando de vender su casa, las últimas noticias del frente inmobiliario seguramente le resultan deprimentes.
Hay más casas que compradores, las casas vacantes permanecen meses en el mercado y algunas ni se venden. Tampa ocupa el segundo lugar en la nación en la caída de precios y, según los economistas, esto se va a poner peor.
Pero un momento. Sepultada bajo la avlancha de estadísticas deprimentes hay una buena noticia que hemos pasado por alto: se están vendiendo más casas en el área metropolitana de la Bahía de Tampa que en cualquier otra zona de la Florida.
En los primeros 10 meses del año 2007, se vendieron 20,810 casas ya existentes en el área de Tampa, St. Petersburg y Clearwater. La única otra zona metropolitana que se acercó a esta cifra fue Orlando, con 14,901. Y más sorprendente aún: en octubre, los agentes inmobiliarios de Tampa vendieron 1,700 casas. En Miami, los agentes reportaron que sólo 367 cambiaron de dueño ese mes.
¿Será posible?
"Los precios nunca subieron tanto en Tampa como en Miami", dijo Jack McCabe, dueño de la firma McCabe Research Consulting, en Deerfield Beach. "Se venden más casas en Tampa porque los precios son más asequibles".
La Asociación de Agentes Inmobiliarios de la Florida sigue la pista a las ventas de casas con dueño previo en el estado e incluye las ventas del Condado de Miami-Dade así como las de la ciudad de Miami. Marla Martin, portavoz del grupo, dijo que las ventas en Tampa superan continuamente las de Miami y otras zonas de la Florida.
Los expertos atribuyen la fortuna de Tampa a varios factores:
• Las casas en la zona de la Bahía de Tampa son más baratas. Aunque los precios en el área de la Bahía se dispararon un 106% desde enero del 2000, el dinero de los compradores aún puede rendir más en Tampa que en Miami. En octubre, la mediana de los precios en la zona metropolitana de Tampa fue de $209,000. En Miami, fue de $354,800.
•Tampa tuvo un auge de construcción en años recientes que agregó al mercado miles de casas
unifamiliares. La zona de Miami no tiene tantos terrenos vacantes y su reciente auge fue principalmente de condominios costosos.
•La economía del área de la Bahía de Tampa es fuerte y las empresas locales se han expandido en años recientes, atrayendo a nuevos residentes.
¿Podría significar esto que el mercado inmobiliario del área de la Bahía está repuntando?
Todavía no, según Sean Snaith, director del Instituto de Competitividad Económica de la Universidad de la Florida Central. Sin embargo, esto sí muestra que el mercado se está emparejando, dijo.
"Más transacciones significan que un área se desplazará más pronto hacia la estabilidad", dijo Snaith, cuyo instituto estudia los efectos del mercado inmobiliario sobre la economía. "Pero aún habrá que esperar un par de trimestres y quizás el resto del 2008 antes de ver verdaderas buenas noticias".
Y aunque se están vendiendo más casas en el área de la Bahía, es difícil pasar por alto cuánto tiempo hay que esperar antes de lograr una venta. Las 1,700 ventas de octubre están, de todas formas, un 30% por debajo de las del mismo mes en el 2006, cuando se vendieron 2,419 casas. En octubre del 2005 se vendieron 3,735.
El agente inmobiliario Nick Davis, de ReMax Premier Group, en Wesley Chapel, dijo haber visto un alza en las ventas, siempre que los clientes han estado dispuestos a reducir sus precios. Parte de la razón por la cual toma más tiempo vender las casas, dijo, es que los propietarios no quieren reconocer que las casas no se están apreciando tanto como en la etapa del auge.
"Tienen que ser realistas", dijo Davis.
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